רכישת דירה מכונס נכסים / האם זה לא מסוכן?
מצוקת הדיור היום היא מציאות קיימת. זוגות שאין להם הון עצמי גובה, נגזר דינם להישאר לגור בשכירות. אין לכם הרבה הון עצמי? הציעו לכם לרכוש דירה מכונס נכסים? קראו את הכתבה הבאה לפני שאתם מקבלים החלטות. אומנם רכישת דירה מכונס נכסים לרוב תהיה שווה מאוד מבחינת התשלום שלה, אבל אין טוב בלי סיבה. אם […]
כדי לקבל משכנתא אתם צריכים לעמוד בתנאים שקבע בנק ישראל
התפקיד של בנק ישראל זה להגביל. יש פעמים שההגבלות האלה מגיעות להגן על הבנקים ויש פעמים שעליכם כלקוחות הבנקים. אבל מה שבטוח זה שתמיד האיזון צריך להישמר וזו המטרה העיקרית של בנק ישראל. אילו הגבלות מגביל בנק ישראל? אחוזי מימון- בנק ישראל לא נותן למבקשי הלוואות לקחת הלוואה בלי שיש להם הון עצמי מסוים. בדירה […]
משפרי דיור? מוזמנים לגרור לבית שלכם גם את המשכנתא
מקובל כאשר עוברים דירה להעביר את רוב החפצים יחד אתכם. למה לא? זה דברים ששייכים לכם. המשכנתא שלכם היא משכנתא מיוחדת לכם. ואם לקחתם אותה בזמן שהיו ריביות מדהימות שהיום לא קיימות כלל. אסור לכם למחוק את המשכנתא הזו ולהתחיל משכנתא חדשה כי יש לכם ריביות שהיום לא תצליחו למצוא בשום מקום. עוברים דירה? […]
אילו מסמכים צריך להגיש לבנק כדי להוכיח בטחונות למשכנתא?
כאשר לוקחים משכנתא מהבנק, צריך להביא למשכנתא בטוחה. כל הבסיס למשכנתא שלכם, זה הנכס שאתם מביאים כנגד הסכום אותו הבנק הולך להביא לכם כדי לעזור לכם לרכוש את הבית. בטח אתם רוצים לדעת להיערך עם המסמכים, לנוחיותכם קיבצנו לכם את המסמכים שתצטרכו להביא לבנק. איזה אינטרס יש לבנק להיטיב עם עובד מדינה? תחזיקו חזק אנחנו […]
מקפצת מחירי הדיור לפני עשור נגרמה על ידי התייקרות מס רווחי ההון
כבר שנים שאנחנו רואים כל הזמן עלייה במחירי הדיור בישראל, אבל בעשור האחרון העלייה הזו כבר ממש בלתי נסבלת. מה גרם לעלייה הגדולה הזו? הרי לא הגיוני שדירות הכפילו פי ארבע את מחירן בלי שיש לכך סיבה מניחה את הדעת. נכון יש לכך סיבה. לפני כעשור העלו הפולטיקאים את המס למי שהרוויח סכומים גדולים בשוק […]
הריביות הזולות והתנאים הטובים של בנק ישראל רק מחריפים את מחירי הדיור
אם הייתם היחידים שרוצים להוציא משכנתא לצורך רכישת דירה, אין כמו לדעת שיש לכם הטבות מבנק ישראל. אבל כאשר מסתכלים על המצב של שוק המשכנתאות במקרו, המצב הזה פשוט לא נורמלי. ככל שבנק ישראל נותן הטבות במשכנתא, זה גורם לעוד אנשים לצאת לחיים ולהפיל את עצמם למשכנתא איומה בגלל שהריביות זולות. אין מה לבוא […]
איך להפחית את יוקר עלויות המשכנתא?
יש פרמטרים שונים הניתנים לבחירה בעת תהליך לקיחת המשכנתא והם עשויים לגרום למשכנתא שלכם להיות זולה ואטרקטיבית יותר. חבל שלא תכירו אותם ותלמדו איך אתם יכולים לגרום למשכנתא שלכם להיות זולה יותר. שוק הנדל"ן הישראלי נמצא על מצב של רתיחה רצינית. אין אזור שלא עלו בו המחירים. אין אפשרות לרכוש נכס למגורים בלי ליטול […]
מה עושים במקרה בו אף שכן לא מתנדב להיות ועד בית?
בניין בלי שכן אחד שלוקח חסות על הדיירים כולם ועל כל מה שקשור בניהול תחזוקת הבניין, עלול להגיע למצב בו יש שכן שרוצה למכור את הבית שלו, אך הוא לא מצליח בגלל שהבניין נראה לא טוב. תחשבו על זה שיש בניינים שיש מנקה פעמיים בשבוע והבניין תמיד מריח טוב. למה שמישהו יקנה דירה כשהוא יודע […]
איך מחשבים מטרים של דירה על הנייר?
המטרים הכתובים בנסח טאבו הם לא שיקוף מלא של המטרים של הדירה שלכם בפועל. כי כאשר הקבלן בונה את הדירה הוא רושם את הדירה על פי מדידת הקירות החיצוניים שלה. ולכן, פעמים רבות כאשר יגידו לכם על דירה שהיא מספר מטרים מסוים, בפועל היא תהיה פחות מזה. האם קבלן שמוכר דירות צריך לעדכן את הדיירים […]
האם יש בנקים יקרים יותר ויש כאלה שפחות? מי הבנק שגובה הכי הרבה עמלות?
מכירים את האנשים האלה שעובדים בלחפש מי הסופר שמוכר הכי הכי הכי זול בלי פשרות? יש כאלה. הם פשוט יקנו שליש מהקניה השבועית בחנות אחת את המוצרים הקבועים שלהם כי שם הם זולים בשלושה שקלים יותר. ואת שאר המוצרים יקנו בעוד ארבע חנויות שונות חלק מהן סמוכות יותר למקום מגוריהם וחלק מהן סמוכות יותר למקום […]
