חברה לייעוץ משכנתאות באשדוד

הקפאת משכנתא בימי הקורונה

לאחרונה יותר ויותר שומעים על הקפאת משכנתא. גם אתם חושבים להקפיא משכנתא? לפני שאתם מבצעים צעד משמעותי כל כך בהלוואת המשכנתא שלכם, חשוב שתדעו שיהיו לזה השלכות. לא נוגעים במשכנתא לפני שמבינים את ההשפעה העתידית.

קיימות שתי אפשרויות להקפאת משכנתא:

  • הקפאה מלאה – בהקפאה כזו אתם לא נדרשים לשלם שקל בתקופת דחיית התשלומים. גם הקרן וגם הריבית "מוקפאים".
  • הקפאה חלקית – גם כאן אתם דוחים את תשלומי המשכנתא, אך רק הקרן נדחית, את הריבית אתם כן נדרשים לשלם.

הקפאה מלאה של המשכנתא לא מביאה להשלכות טובות, בלשון המעטה. מאחר ותשלום הריבית נדחה, ההחזר החודשי גדל. הריבית גדלה עם כל דחיית תשלום. מכירים את אפקט ריבית דריבית? זה מה שקורה פה! 

ההמלצה שלנו היא לא להקפיא משכנתא בעיניים עיוורות. חשוב לדעת מה תהיה התוצאה של דחיית המשכנתא. הרבה פעמים אין מנוס, חייבים להקפיא את המשכנתא. המצב הכלכלי לא קל ויש חשש שלא יעמדו בהחזרים (מה שיכול להביא לבלגן שעולה הרבה יותר מעלות ריבית).

לאחרונה הוציא בנק ישראל מתווה חדש, על פיו, מי שניזוק בעקבות משבר הקורונה ב 40% ומעלה ושכרו הוא מתחת ל 20,000 ש"ח נטו, יוכל לדחות את תשלומי המשכנתא בצורה חלקית ולהאריך את תקופת ההלוואה. כך שההחזר החודשי לא יהיה גבוה יותר בסיום תקופת ההקפאה.

חשוב שתזכרו, אם אין צורך בהקפאת משכנתא, לא מקפיאים!

יועץ משכנתאות

מיחזור משכנתא

מחשבון משכנתא

חישוב משכנתא

השימוש במחשבון משכנתא הופך את חישוב נתוני המשכנתא לפשוט ביותר. הרי המשכנתא מורכבת מנתונים רבים, במשכנתא אחת קיימים מסלולים שונים. כל מסלול הוא בעל ריבית אחרת ושונה. בעזרת מחשבון משכנתא תוכלו לקבל אינדיקציה של גובה ההחזר החודשי הרצוי לכם.

אם תמיד רציתם לדעת כמה תרוויחו אם תמחזרו את המשכנתא ותורידו את גובה הריבית, ולא היה לכם איך, עכשיו זה הזמן! מחשבון משכנתא הוא כלי פשוט ונוח לתפעול, בעזרתו תוכלו למצוא נתונים משתנים.

בשוק המשכנתאות קיימים מחשבוני משכנתא רבים, תוכלו להיעזר באיזה מחשבון משכנתא שתבחרו.

שימו לב, לכל מחשבון משכנתא מאפיינים מיוחדים לו. אל תנסו רק במחשבון אחד, כדאי שתבצעו את החישובים שלכם בעוד מחשבון משכנתא אחד לפחות. 

כמובן שהחישוב לא יוצא מדויק על השקל, אך הוא בהחלט נותן אינדיקציה טובה לחישוב הסכום.

מדריך מחשבון משכנתא

בכל מחשבוני המשכנתא יופיעו אותם פרמטרים, פחות או יותר. לפני שאתם ניגשים למחשבון, חשוב שתכירו את מהות נתוני המשכנתא, אותם תצטרכו להזין.

סכום המשכנתא – מהו גובה המשכנתא שלכם? נניח ולצורך רכישת דירה לקחתם הלוואה של 500 אלף ש"ח, גובה הקרן שלכם הוא 500 אלף ש"ח. 

שימו לב שככל שתקופת ההלוואה מתקדמת, גובה הקרן יורד גם הוא. הרי כבר שילמתם חלק ממנו…

תקופת המשכנתא – לכמה זמן נלקחה ההלוואה? אם לקחתם הלוואה ל 30 שנה, תקופת ההלוואה היא 30 שנה.

ריבית ההלוואה – לכל מסלול משכנתא גובה ריבית בעל מאפיינים אחרים. במסלול בעל 3% ריבית תכתבו את הספרה 3.

ישנם מחשבונים בהם תוכלו לפצל את החישוב בהתאם למספר המסלולים, אך הם נדירים יחסית, תוכלו לחשב כל מסלול בנפרד וכך להגיע לנתונים שחיפשתם. 

מסלולי משכנתא

סוגי משכנתאות

משכנתא חדשה

משכנתא חדשה היא משכנתא הנלקחת על ידי לקוח שאף פעם לא לקח משכנתא. משכנתא כזו היא הלוואת משכנתא רגילה והיא רק מכונה כ"חדשה". משכנתא חדשה נפוצה מאוד ואכן, מרבית מנוטלי משכנתאות חדשות הם אלה שנעזרים בייעוץ משכנתאות. משכנתא היא הלוואה משמעותית, אין בה מקום לטעויות, פונים למומחים!

משכנתא מחיר למשתכן

במסגרת תוכנית מחיר למשתכן רבים זכו בדירות במחיר אטרקטיבי. המעלה הגדולה בתוכנית זו היא אחוז המימון הגבוה שניתן לקבל ללקיחת משכנתא לרכישת דירה במסגרת תוכנית זו. הודות לאחוז המימון הגבוה שניתן לקבל, אנשים רבים שלא היה ברשותם הון עצמי מספק, הצליחו לרכוש דירה בכבוד במסגרת תוכנית זו.

עסקאות נדלן באשדוד

כיועצת משכנתאות בחברת "המפתח לייעוץ משכנתאות באשדוד" ריכזתי עבורכם את כל עסקאות המכירה של נכסים שבוצעו לאחרונה באשדוד.

מטרת המידע, היא לעזור לכם להבין את שוק הנדל"ן באשדוד בצורה יותר מעמיקה ויסודית. 

אני מאמינה כי לפני כל קבלת החלטה כלכלית, ככל שיהיה לכם יותר ידע תוכלו להגיע להחלטה הכי טובה עבורכם. זה יכול להיות מכירה או רכישה של נכס ועוד.

מניסיוני, מצאתי כי מרבית האנשים המבצעים עסקאות רכש, לא מבצעים סקר שוק מקיף על האזור שלהם. בחברת המפתח, מבינים שהדרך הכי נכונה לבצע עסקאות נכונות כלכלית, היא ללמוד את הנושא לעומק. כמו שכולנו יודעים, ידע הוא כוח. ברגע שתכירו את תנאי השוק במקום בו אתם מעוניינים למכור או לרכוש נכס, תגיעו לעסקה הרבה יותר מוכנים. 

העסקאות המצוינות במנוע החיפוש, הן העסקאות שדווחו לרשויות המס בישראל, כך שהמידע המוצג הוא האמין ביותר. ניתן לחפש נכסים לפי שם הרחוב, תאריך המכירה, הרובע ומס' החדרים.

מנוע החיפוש מתעדכן פעם בחודש ומציג את העסקאות של החודש הקודם.