מתכוננים לרכוש דירה באשדוד? גם מחירי הדירות וגם הריביות בשמים
כאשר רוכשים דירה באזורי פריפריה, בדרך כלל המשכנתא אטרקטיבית מאוד. למה? בגלל שכאשר מחיר הדירה נמוך, לזוגות רבים, יש הון עצמי גבוה מאוד ביחס למחיר הדירה. ככל שהמשכנתא יותר נמוכה מבחינת אחוזי מימון, לעומת הון עצמי, כך הריביות יהיו זולות יותר. אבל כאשר רוכשים דירה באשדוד, כמעט כל הזוגות מנצלים את מקסימום המשכנתא ועושים שימוש […]
הולכים להיות שינוים במדד תשומות הבניה
אחד החסרונות הגדולים ביותר ברכישת דירה מקבלן, זה ההצמדה למדד תשומות הבניה. כאשר קבלן מוכר דירה על הנייר, אין לו דרך לחשב כמה היא תעלה, למה? כי חישוב מחיר דירה אחרי בניה נקבע על פי שווי הקרקע ועלויות הבנייה. ברגע שקבלן מוכר דירה לפי צפי עלויות בניה, זה לא מגלם את המחיר של העלויות בפועל […]
איך אישה בחופשת לידה יכולה לקחת משכנתא?
התהליך של רכישת דירה הוא תהליך לא צפוי. אנשים לא בוחרים באיזה תאריך הם יקנו את הדירה שלהם. הדברים משתלשלים בלי שליטה שלנו. מתי מגיע היום שמחליטים לקחת משכנתא? רק אחרי שמוצאים את דירת החלומות. איך זה קורה? אתם מוצאים דירה בדיוק כמו שחיפשתם, ולכם לא נותר אלא להחליט שאתם הולכים על זה. מה עושים […]
מה שצריך לזכור ברכישת דירה ישנה
הידעתם? שלושת רבעי מהדירות הנמכרות בישראל הן דירות ישנות ורק רבע הן דירות חדשות מקבלן. בינתיים אנשים רבים לא מספיק רואים את עצמם רוכשים דירה מקבלן, גם בגלל מחירי הדירות היקרים יותר וגם בגלל הסיכונים הגבוהים ברכישת דירה "על הנייר". נתון זה גורם לכך למכירה מוגברת של דירות יד שנייה. למה הרכישות מקבלן הן נמוכות? […]
מה עושים כשקשה לשלם את המשכנתא?
החיים שלנו דינמיים. אנשים רבים שבתחילת החיים לקחו משכנתא בידיעה ברורה שהם יצליחו לשלם את המשכנתא, פתאום אחרי עשור הם מגלים שסכום המשכנתא החודשי אותו גובה מהם הבנק לא מתאים להם מכל כיוון שהוא. מה עושים במצב כזה? איך מתמודדים? בואו נדבר על זה. קודם כל מדברים על הקושי אנשים שלא מנהלים עסק או לא […]
משכנתא הפוכה – המשכנתא של בני הגיל השלישי
יוקר המחיה עלה בשנים האחרונות וכך יותר ויותר מבוגרים מוצאים את עצמם מתלבטים לפני שהם מוסיפים מוצרי צרכיה לסל הקניות השבועי שלהם. כאשר צעירים מתמודדים עם יוקר המחיה, הם יכולים להגדיל שעות ולחפש דרכים נוספות להגדלת הכנסה, אך מה יעשו המבוגרים בני שישים ומעלה? אלו שיצאו לפנסיה מוצאים את עצמם חסרי אונים. במיוחד כאשר המערכת […]
למה בעלי דירוג אשראי גבוה לא מנצלים את הזכות שלהם לקבל הלוואות זולות?
במדינת ישראל הכל מוסדי, הכל מתועד ומסודר. אם אתם מתנהלים נכון מבחינה כלכלית אתם מדורגים גבוה, אם אתם מתנהלים גרוע, דירוג האשראי שלכם יהיה נמוך וכן הלאה. מחקרים שעשו חברות לאיסוף נתוני אשראי מגלים כי חלק לא קטן מאוכלוסית ישראל מדורגת גבוה. אבל מספר האנשים שמקבלים הלוואות יקרות, אינו תואם את הנתונים הללו. כלומר, יכול […]
לא רק משכנתא כדאי למחזר – גם את פוליסות הביטוח כדאי לשנות
כולם יודעים שבעידן של ימינו, מחזור משכנתא הינה אחת מהפעולות הכי בנאליות של בעלי משכנתאות. למה ממחזרים משכנתא? כי לפני כמה שנים הריביות במשק, היו מאוד יקרות, ובשנתיים האחרונות הן עברו צניחה של ממש. בואו לא נדבר על זה שבחצי שנה האחרונה אנחנו חווים שוב עליה, אבל עדיין רבים רבים מאזרחי ישראל שיש להם משכנתא, […]
לא לוקחים הלוואה לסגירת חובות! לוקחים משכנתא!
יש לכם חובות? לא רואים את עצמכם מכסים אותם בקרוב? בדיוק בשביל זה נועדו הלוואות בישראל. אומנם כולנו יודעים שלקחת הלוואה זה דבר שכדאי להימנע ממנו, אבל לא כאשר זה עלול לבוא על חשבון בריאות נפשית והמשך שפוי של התנהלות כלכלית. כאשר נקלעים למצב בו יש חובות, תמיד יהיה עדיף לקחת משכנתא ולא הלוואה רגילה. […]
כך תעברו דירה בצורה הכי טובה שיש
כבר יצא לכם לעבור דירה? מי שיודע מה זה לעבור דירה, יודע שלעבור דירה זה חתיכת פרויקט. אבל לא בקטע של גיוס ההון וכל זה, כל הדאגות האלה כבר מאחורינו כאשר עוברים דירה. אז מה כן? להתחיל לארוז… להתחיל לנקות… יש המון מה לעשות מבחינה טכנית וזה פשוט מתיש. לא כל אחד בנוי לעבוד על […]
