תמיד היו לכם שאלות על מיסוי על דירה יחד עם שותפים? יש לנו תשובות!
השאלות בתחום הן שאלות נפוצות ביותר. אנחנו מודעים לכך ששוק ההשקעות הוא שוק חם ולוהט שיש עליו הרבה שאלות. המטרה שלנו בכתבה הבאה זה להנגיש לכם את המידע בצורה הכי ברורה ונהירה שיש. אתם מוזמנים להמשיך איתנו ולהבין כמה דברים שאולי אתם לא יודעים.
השאלות שלכם - התשובות שלנו
שאלה / לשנינו דירה יחידה ואנו רוצים לרכוש דירה משותפת
אני ואשתי הגענו לחתונה כאשר לכל אחד מאיתנו יש כבר דירה על שמו. כעת אנחנו רוצים לקנות דירה יחד בנוסף על הדירות שיש לנו. את ההון העצמי לדירה אנחנו מתכננים להוציא על ידי הגדלת המשכנתא על הדירות הקיימות שלנו. ועכשיו שתי שאלות: האם נצטרך לשלם מס רכישה? איזו משכנתא נצליח להוציא מהבנק?
תשובה
מס רכישה זה מס המוטל על כל רוכשי הדירות בישראל, אלא מה? יש אנשים הפטורים מלשלם מס, אבל זה לא אתם. כי מי שכבר יש לו דירה בבעלותו, חייב לשלם מס רכישה מלא על הדירה הנוספת שהוא רוכש. ולשאלה השניה, אתם יכולים להוציא עד 50% משווי הנכס. כלומר אם יש לכם נכס בשווי של 1.2 מיליון שקלים, אתם יכולים להוציא משכנתא של 600 אלף שקלים.
שאלה / בתור בעל דירה משותפת, האם אני יכול לחמוק מתשלום מס רכישה על דירה נוספת?
יש לי על שמי שליש דירה שקיבלתי בירושה יחד עם 2 אחים שלי, האם אני יכול לקנות דירה בלי לשלם עליה מס רכישה?
תשובה
מאחר והחלק שלכם בדירה הוא פחות מחצי, אתם לא צריכים לשלם מס רכישה על דירה שאתם עומדים לקנות. אבל מה שכן, אם אתם מתכננים לקנות דירה ששוויה עובר את ה- 1.7 מיליון. אזי תצטרכו לשלם מס רכישה על כל שקל של הפרש בין ה-1.7 מיליון למחיר הדירה שלכם. ונסביר. מי שרוכש דירה ראשונה יש לו פטור מתשלום מס רכישה. פטור זה תקף רק בתנאי שמחיר הדירה לא עובר את ה 1.7 מיליון ש"ח. ועל כל שקל מעבר לסכום זה תצטרכו לשלם מס רכישה.
שאלה / יש לי דירה על שמי ואני מעוניין לרכוש דירה משותפת, מהם אחוזי המימון שינתנו לנו?
אני בעל דירה ואשתי אינה בעלת דירה, כעת אנחנו רוצים לקנות יחד דירה. איזה גובה משכנתא אוכל להוציא על הבית שעל שמי כדי שיהיה לי הון עצמי לבית המשותף? כמה אחוזי מימון עתיד לאשר לי הבנק?
תשובה
על הדירה הקיימת אתם יכולים להוציא 50% משכנתא. לגבי הדירה העתידית שלכם, יש כאן חילוקי דעות. אתם יכולים להוציא משכנתא של 50% כי עבורכם זה נחשב לדירה להשקעה. ואילו לבת הזוג זה נחשב לדירה ראשונה. לכן היא זכאית לקבל 75% מימון. מה עושה הבנק? קיזוז בין שני סוגי המימונים ונותן לכם 62% מימון עבור הבית המשותף.
שאלה / האם משפר דיור צריך לשלם מס שבח?
קניתי דירה לפני שנה וחצי ואני עומד למכור אותה היום. כידוע עלו מאז המחירים, האם אני צריך לשלם מס שבח?
תשובה
מס שבח אמור להיות מנוכה ממכם. השאלה היא כזו, לפני כמה זמן קניתם את הדירה, כמה היא עלתה ובכמה אתם מוכרים אותה היום. וכן, יכול להיות שאתם זכאים להנחות במס שבח. אם עליית המחירים היתה דרמטית יכול להיות שמס השבח שלכם יהיה משמעותי. חשוב שתדעו כי אם אתם משקיעים, אתם צריכים לקחת את המס כחלק מהדברים שמורידים לכם את אחוזי התשואה של העסקה.
רוצים לדעת עוד?
הכירו את קבוצת המפתח. אנחנו נמצאים ברחוב הבנים במקום נגיש ומרכזי כדי שאתם תוכלו להגיע אלינו בשיא הנוחות הקיימת. אתם מוזמנים להכיר את המומחים שלנו וליהנות משירות אדיב, אמין ומקצועי. אנחנו דוגלים בכך שידע זה כוח, ואת הכוח הזה שיש לנו אנחנו מעוניינים למכור לכם כדי שעסקת הנדל"ן שלכם תהיה הכי משתלמת שיש.
