רוצים לקנות דירה על הנייר? למה כן ולמה לא? הפוסט הזה יפתור את ההתלבטות ויאיר אותה באור אחר
בשנים האחרונות מצוקת הדיור הולכת ומחריפה כל הזמן. מחירי הדירות נמצאים בעלייה מתמדת מאחר ולאנשים אין בחירה בין מגוון של דירות. בן אדם יכול להעמיד דירה קטנה למכירה, לדרוש עליה סכום עתק, ואנשים פשוט יקנו את הדירה במחיר הזה.
לפני עשר שנים, אם הייתם פותחים משאל עם בהקשר של דירה על הנייר, רובם ככולם היו אומרים לכם אסור לקנות דירה על הנייר! למה? כי לקנות דירה על הנייר זה באמת מסובך, אבל היום רכישת דירה על הנייר נעשתה לדבר הכי שגרתי שיש.
מהי המעלה הגדולה ברכישת דירה על הנייר?
המעלה הגדולה ביותר ברכישת דירה על הנייר, זה המחיר הזול של הדירה. קבלן שמוכר דירה שנמצאת רק בתכנונים, חייב למכור את הדירה בשווי הרבה יותר נמוך מהשווי המקורי שלה, כי תכל'ס, בגלל שאתם קונים על הניר, אתם צריכים לשלם עכשיו עוד כמה שנים טובות שכירות. וכן, הקבלן חייב לעצמו את המימון ההתחלתי לפרויקט, ובשביל זה הוא מוכן להוריד לכם את מחיר הדירה.
אם אתם קונים באזור בניה חדש לחלוטין, תרוויחו חיסכון הרבה יותר גדול מדירה רגילה על הנייר. קחו לדוגמא את הפרויקטים של רמת בית שמש. אנשים שקנו לפני שנתיים דירת 140 מטרים במחיר של מיליון שלוש מאות ש"ח, ועומדים להיכנס בסוף השנה הזו לדירה שלהם, שווי הדירה שלהם עלה למיליון שמונה מאות, וזה עוד לפני שהמקום מיושב וללא כל תחבורה נורמלית לאזור.
מהם הסיכונים ברכישת דירה על הנייר?
כל אחד שרוכש דירה רוצה לדעת שיש לו תאריך מוגדר מראש שהוא הולך לעבור אליו. כאשר אתם רוכשים דירה על הנייר, אתם לוקחים סיכון שאולי הדירה תימסר לכם בעיכוב משמעותי מהתחייבות הקבלן. גם אם הקבלן שלכם הוא מוכשר מאוד וכל הפרויקטים שלו הצליחו, זה לא אומר שהדירה שלכם לא תתפשל. כי יש פעמים בהם העיכובים לא קשורים לקבלן, אלא לבירוקרטיה הנלווית לבנייה.
סיכון נוסף, הקיים ברכישת דירה על הנייר הינו עצם העובדה שהנייר לא תמיד משקף את המציאות. שמענו כבר על מקרים בהם הדירות על הנייר והדירות בעולם המציאות, לא היו זהות. זה סיכון רציני, אבל כמובן שאם זה קרה לכם, אתם יכולים לתבוע את הקבלן.
יש לכם הון עצמי גבוה?
אם יש לכם הון עצמי גבוה, אל תחכו איתו. כאשר רוכשים דירה על הנייר, מחיר הדירה, מוצמד למדד תשומות הבניה. מדד תשומות הבניה נמצא כבר שנים ארוכות בעליה בלתי פוסקת. ולכן, קחו בחשבון שכל סכום שאתם לא משלמים היום, הולך להתייקר לכם בעתיד. אם יש לכם אפשרות לקחת הלוואה מקרוב משפחה ללא ריביות ולשלם לקבלן, אנו ממליצים לכם בחום לעשות זאת ולחסוך את עליית המדד במחיר הדירה שלכם.
לפני שאתם קונים דירה על הנייר, אתם צריכים לבדוק את הקבלן, לבדוק מי הבנק המלווה, איפה תקבלו את המשכנתא הזולה ביותר ועוד. המומחים שלנו יעשו עבורכם את העבודה.
