איך סוגרים משכנתא לפני הזמן?
יש לכם משכנתא? רוצים לסגור אותה במועד מוקדם יותר? לא יודעים איך עושים את זה? המומחים של חברת המפתח למשכנתאות אשדוד עושים לכם את העבודה. קראו את הפוסט הבא ותבינו הכל טוב יותר.
מתי אפשר לסלק את המשכנתא?
בכל יום אתם יכולים להחליט שאתם מסלקים מחר את המשכנתא. לפני כמה זמן קיבלתם משכנתא? נזכיר כמה נקודות חשובות לפני שאתם מחליטים לסגור את המשכנתא בעוד שבוע. חשוב שתדעו כי כדי לסלק את המשכנתא לפני הזמן, אתם צריכים לשלם עמלת פירעון מוקדם. עמלה זו עלולה להגיע לסכומים של עשרות אלפי שקלים. ולא רק במשכנתאות של מיליוני שקלים אלא במשכנתאות ממוצעות. יש כמה דברים שאתם צריכים לדעת לגבי עמלת הפירעון המוקדם בפרט ועל פירעון לפני הזמן בכלל.
- יש מסלולים שיש להם נקודות יציאה- גמרתם אומר בלבכם שאתם רוצים בעוד חודש להחזיר את כל ההלוואה לפני הזמן? יכול להיות שבאחד ממסלולי המשכנתא המרכזיים שלכם, יש מסלול של ריבית משתנה כל חמש שנים, ורק בעוד שנתיים נקודת היציאה שלו. מה היא נקודת יציאה? זוהי נקודת שינוי של הריבית, אז היא יכולה להשתנות לטובה או לרעה. באותה הזדמנות אתם גם יכולים לפרוע את המסלול הזה לפני הזמן ללא תשלום עמלות כלל.
- יש מסלולים שלא שווה לפרוע אותם- אם לא ניסיתם להתמקח עם פקיד המשכנתאות ששירת אתכם בעת לקיחת המשכנתא על גובה העמלות שיפרעו ממכם בעתיד, אתם עלולים לשלם המון כסף על פירעון של מסלול קל"ץ- קבועה לא צמודה. לכן, יכול מאוד להיות שעדיף לכם להחזיר את מסלול הפריים ואת מסלול ריבית משתנה לא צמודה, את מסלול קל"ץ להמשיך לשלם מדי חודש.
- מסלול זול במיוחד לא שווה לפרוע- יש לכם מסלול פריים בתנאים של פעם? יכול להיות שאתם משלמים עליו כמעט ריבית מינוס… במקרה כזה אנחנו ממליצים לכם לקחת את הכסף שצברתם ולהשקיע אותו בתחום אחר.
יש לכם סכום קטן איתו אתם רוצים לפרוע את אחד המשכנתא?
כאשר אתם מגיעים לפרוע משכנתא, אתם לא ניגשים עם הסכום ואומרים לבנק: "קחו תפרעו לי את ההלוואה", זה לא עובד כך. מה כן עושים. פורעים את כל אחד ממסלולי המשכנתא בנפרד. כאן מגיע כלל שאתם צריכים לדעת. הכלל אומר שאי אפשר לפרוע מסלול עם סכום של פחות מ-10% מיתרת ההלוואה. בואו ניתן דוגמא במספרים. יש לכם מספר מסלולים במשכנתא אחד מהם זהו מסלול של ריבית משתנה. במסלול זה יש יתרת הלוואה של 200,000 שקלים. אתם לא יכולים להגיע עם חיסכון של 15,000 שקלים ולפרוע חלק ממנו. מה כן? אתם צריכים להביא סכום של לכל הפחות 20,000 שקלים.
אתם צריכים להבין שהמושגים של משכנתא הם אחרים ממושגי היום יום שלכם. אתם חושבים שמאה אלף שקלים זה המון כסף. אבל כאשר תגיעו לפרוע עם סכום זה משכנתא, אתם עתידים לנחול אכזבה גדולה מאוד. פתאום תגלו כי 100,000 ש"ח בשביל משכנתא זהו לא סכום גדול כל כך.
בשביל לסבר לכם את האוזן. אם ההחזר החודשי שלכם הוא 3,000 ש"ח ואתם פורעים חלק ממסלולי המשכנתא עם מאה אלף שקלים, ההחזר החודשי אחרי הפירעון, יהיה 2,550 שקלים לערך. נכון מאכזב?
רוצים לדעת עוד?
המומחים של חברת המפתח למשכנתאות אשדוד יעזרו לכם להבין איך אתם יכולים להתקדם עם המשכנתא שלכם בצורה הכי טובה ויעילה שיכולה להיות. הקליקו לתיאום פגישה.
