מה חושב בנק ישראל על עמלת פתיחת תיק שהבנקים גובים בלי חשבון?
בעת המרגשת של רכישת דירה, זוגות צעירים נתקלים בעוד ועוד הוצאות. כאשר מגיעים לבנק כדי להתקדם עם פתיחת תיק המשכנתא, הבנקאי מתזכר את הלווים, כי בארבעה חודשים הראשונים, ההחזר החודשי שלהם, יהיה גבוה יותר, בגלל פריסת התשלומים של עמלת פתיחת תיק. עמלת פתיחת תיק, הינה לא פחות מ – 0.25% מסכום המשכנתא אותו אתם מבקשים ללוות מהבנק. מה שאומר, שאם אתם לוקחים משכנתא של חמש מאות אלף שקלים, עמלת פתיחת התיק שידרשו ממכם בבנק תהיה 1,250 שקלים. אומנם זה לא סכום אסטרונומי, אבל די! יש עוד עשרות הוצאות כאלה, שהן לא סכומים אסטרונומים, ובסוף זה יוצא הון.
על מה בדיוק הבנק גובה עמלת פתיחת תיק?
לא ברור. הבנק זו חנות לממכר כסף. כאשר אתם מגיעים לבנק כדי לקחת משכנתא, הבנק מתמחר לכם את הכסף, ומחליט כמה כסף תשלמו על כל שקל שאתם קונים ממנו. אז על מה בדיוק משלמים בעמלת פתיחת תיק? על זה שהעזתם להפריע לפקיד בנק רם מעלה והטרדתם אותו משלוותו?!
נראה שכן. עמלת פתיחת תיק, היא עוד תירוץ איך לסחוט מהלווים עוד כסף תמורת התשלום של המשכנתא. אומנם זה נכון שהבנק משקיע זמן בכל משכנתא שיוצאת אל הפועל, אבל לא מספיק מאות אלפי השקלים שהלווים משלמים בריביות המשכנתא? כנראה שלא.
מה עומד להשתנות בעמלת פתיחת תיק?
השינוי הוא הנחה משמעותית בעמלת פתיחת תיק. בנק ישראל הבין בהצתה מאוד מאוד מאוחרת, כי זה לא הגיוני לדרוש מהלווים כל כך הרבה כספים. והוא מתחיל לחפש איפה הוא יכול לעצור את הבנקים בלי שיהיה להם דרכים לעקוף. בנוגע לריביות, לבנקים יש יד חופשית בדבר, וגם אם בנק ישראל יעשה תקנה, לבנקים יהיה עוד עשר אופציות איך לייקר את המשכנתא, בעד התקנה של בנק ישראל. אבל עמלת פתיחת תיק, היא עמלה בודדת שאין לה השפעה על עוד עמלות.
בנק ישראל עומד לעשות תקרה של כמה מאות שקלים. כלומר, עמלת פתיחת תיק לא תוכל להיות יקרה יותר משלוש מאות שישים שקלים. על פי מה הגיע בנק ישראל דווקא למספר הזה? מה זה משנה?! העיקר שהוחלט לעשות לכם הנחה במשכנתא.
שימו לב, כרגע הוזלת עמלת פתיחת תיק למשכנתא הוגשה כהצעת חוק ועברה רק בוועדה ראשונה בכנסת. ייקח זמן עד שהעניין יתקדם ויהפוך למציאות…
חולמים לחסוך כמה שיותר כסף במשכנתא?
ההבדל בין משכנתא אטרקטיבית, למשכנתא שאינה כזו, עלול להיות הבדל מר. שינוי קל בפרמיית הריבית שלכם במשכנתא לטובה או לרעה, הוא זה שגורם למשכנתא שלכם להפוך ממשכנתא שהיא גניבה מצד הבנק, למשכנתא אטרקטיבית. איך בדיוק משיגים משכנתא אטרקטיבית ומה אפשר לעשות כדי שהיא תהיה כזו?
יועץ משכנתאות מומחה, ידע לסחוט עבורכם את ריביות המשכנתא הזולות ביותר מהבנק. איך עושים את זה? פשוט מאוד, מקליקים כאן וזוכים ללווי של חברת המפתח למשכנתאות אשדוד בכל תהליך לקיחת המשכנתא.
