באוקראינה יש מלחמה! איך זה משפיע על רוכשי דירות חדשות מקבלן?
עד לפני שהתחילה המלחמה הארורה הזו, אף אחד מאיתנו לא ידע שלמדינת אוקראינה הנכשלת יש איזושהי השלכה על העולם. אבל מסתבר שיש הפתעות בחיים. מדינות אוקראינה ורוסיה הן יצואניות החיטה, הבטון הברזל, הזכוכית והפלדה. איך כל זה עתיד להשפיע על רוכשי דירות חדשות מקבלן? המדד מתייקר.
למה מדד תשומות הבניה מושפע מהמלחמה?
זה לא סוד שמדד תשומות הבניה משפיע על מחירי הדירות לעלות, גם אחרי שהרוכשים כבר חתמו על חוזה והם משלמים משכנתא. למה? כל סכום שהם עוד לא העבירו לקבלן, מוצמד למדד תשומות הבניה. וכל זה בא להגן על הקבלנים, שלא יפסידו מעליית מחירי עלויות הבנייה.
כרגע המצב באוקראינה הוא שיש מיליון ושבע מאות אלף פליטים. מה שאומר שהמון ידיים עובדות לא נמצאות, כל אזרח מעל גיל 18 גויס לצבא, המדינה תחת הפגזות ובסופו של דבר, כל הייצור באוקראינה פסק. כתוצאה מכך מחירי חומרי הבניה מזנקים. אוראינה ורוסיה נלחמות בניהן ולא ממש מעניין אותן להתעסק כרגע בייצור ויצוא…
מה היה מצב מדד תשומות הבניה במהלך 2021?
במהלך השנה הקודמת, מדד תשומות הבניה עלה, לא פחות מחמש וחצי אחוז. מה שאומר שמי שהיה לו סכום של מיליון שקלים המוצמד למדד תשומות הבניה, פתאום הקרן שלו גדלה בעוד חמישים וחמישה אלף שקלים!!! נשמע הזוי אבל זה כך. מדד תשומות הבניה נמצא כבר שנים ארוכות בעליה מתמדת, אבל זינוק? זה משהו חדש מהתקופה האחרונה.
מה עתיד לקרות בעקבות המלחמה באוקראינה עם מדד תשומות הבניה?
אף אחד לא באמת יודע מה יהיה, אבל צופים שב 15.3.2022, מדד תשומות הבניה יעלה באחוז שלם! אחוז שלם, זה אומר עשר אלף שקלים על סכום של מיליון ש"ח לדוגמא – וכל זה מעלייה של חודש אחד!
אם זה אכן יתרחש רוכשי הדירות על הנייר נמצאים בצרה גדולה. זה כבר לא סכומים קטנים, ומי יודע מה יהיה בהמשך. אולי גם בחודש הבא תהיה עליה של אחוז, ואולי אפילו של יותר מכך? כרגע ישנם רק סימני שאלה.
איך אתם צריכים להתכונן לעליית מדד תשומות הבניה?
בגדול אין הרבה מה לעשות. מלחמה היא לא דבר רצוי, אף אחד לא רוצה מלחמה. תוכלו לספר לנכדים שלכם שגם אתם נפגעתם מהחלחמה ההזויה של רוסיה אוקראינה… אם אתם מרגישים שההחזר החודשי של המשכנתא גבוה לכם יותר מדי, כדאי מאוד שתחשבו על הוספת שעות בעבודה, או עבודה מהצד, כי ההחזר החודשי שלכם עתיד לעלות בצורה משמעותית.
כמובן שאם יש לכם הון עצמי, כדאי שתעבירו לקבלן כמה שיותר כסף. כדי לחסוך מעצמכם את עליית מדד תשומות הבניה המאיים עליכם.
הקליקו כאן כדי להתייעץ עם יועצי המשכנתאות של חברת המפתח למשכנתאות אשדוד.
