אשדודים? בואו ללמוד מה זה פרצלציה
יש לכם בית ישן? מתכוננים לקנות דירה יד שניה? אם מדובר בדירות וותיקות, יכול להיות שהם עוד לא עברו את התהליך החשוב ביותר בעולם הנדל"ן – פרצלציה. כשתהליך זה עובר בשלום, הוא עשוי להעלות את שווי הנכס שלכם ולגרום לו להימכר בצורה טובה יותר. למה בדירות חדשות זה לא רלוונטי? אם מדינת ישראל היא זו שהייתה מקימה את החוקה מא' ועד ת', תהליך זה לא היה רלוונטי. אבל בגלל שיש לנו כאן חוקים שכבר קיימים ופועלים בפועל מלפני ימות הטורקים והבריטים, יש צורך לעשות סדר מחד בשטחים בנויים ותיקים.
מה זה פרצלציה?
פרצלציה זה הליך של אתחול מחדש בנוגע לרישום הדירה בטאבו. מחברים את כל הקרקעות ומחלקים אותן ברישום מחודש. כיום הנסח טאבו על כל דירה חדשה (חדשה זה עניין יחסי בהקשר הזה), הוא מסודר וכתוב בו בדיוק באיזה קומה הדירה, מה מספר גוש החלקה, כמה מטרים יש בדירה, ואיזה שטח בחדר המדרגות מקושר לדירה שלכם ועוד. אבל בעבר לא היה דבר כזה נסח טאבו. מה כן היה? היה רישום מאוד מבולגן של קרקע ובעלים רבים. כלומר, במקום לחלק כל בניין על פי הדיירים שלו, חילקו את הקרקע בצורה לא מסודרת בעליל בין כל דיירי הבניין. כאילו כולם שייכים לקרקע אחת גדולה. אומנם זה אכן נכון, אבל אי אפשר להבין מרישום שכזה מה הגודל של הדירה, ומה לגבי הערות האזהרה וכו'. כדי לעשות סדר מחדש ולהמיר את הרישום הישן בחדש, צריך לעשות פרצלציה = רישום בטאבו.
אלו סוגי פרצלציה קיימים?
- פרצלציה רצונית- פרצלציה אותה יוזמים בעלי הדירות בקרקע. מטרת הפרצלציה הזו בדרך כלל היא לפרק שותפות לאותה קרקע ולחלק אותה מחדש בין כל דייר ודייר. אחרי הפרצלציה הרישום יהיה מסודר וישקף את הנתונים האמיתיים של הדירה. על תהליך כזה משלם כל אחד מבעלי הקרקע אגרה מסוימת.
- פרצלציה לא רצונית- את תהליך הפרצלציה הזה מנהלת הרשות המקומית ולא הדיירים. לא בטוח שהם מתנגדים לתהליך כמו שזה פשוט לא בשליטתם. כמובן שאת עלויות התהליך הזה משלמת העיריה. איזה צורך יש לעירייה בפרצלציה?
1. תב"ע – כאשר העיריה מתכננת לעשות תוכנית בניין עיר באזור מסוים.
2. בעת הפקעת קרקע- יש פעמים בהם רשות מקומית מפקיעה קרקע מבעליה. כדי לעשות את זה היא חייבת לרשום את הקרקע בצורה מסודרת ולעשות פרצלציה.
3. אם יש מריבות בין שכנים שחלקם רוצים לעשות פרצלציה לצורך הרחבת הבניין וחלקם לא רוצים (כי כך הם רשומים על פני יותר מטרים מהמציאות והדירה שלהם שווה יותר), העיריה מתערבת לטובת אלו שרוצים פרצלציה ועושה את התהליך ללא הסכמת השכנים המתנגדים.
4. עלויות הפרצלציה הן על פי שווי הקרקע, במקומות יוקרה אנשים בעלי קרקעות המעוניינים לבצע תהליך זה, אך אין להם אפשרות לשלם כל כך הרבה כסף רק עבור תהליך שבעתיד הקרוב לא אמור לתרום להם שום דבר, גם אז העיריה מתערבת.
הקליקו כאן לתזמון הפגישה שלכם עם המומחים של חברת המפתח המתמחים בסיוע למשקיע המתחיל.
