איך אפשר להוציא אישור עקרוני בתוך יומיים? כל מה שרציתם לדעת על המשכנתאות במדינת ישראל
בנק ישראל רוצה להקל על לוקחי המשכנתאות בישראל. מה הוא עושה לשם כך? איך זה משפיע על תהליך לקיחת המשכנתא? המשיכו איתנו כדי לקבל תשובות.
איך הבנקים יפחיתו את מחירי המשכנתאות?
בנק ישראל רוצה לגרום לשוק המשכנתאות להוזיל את עצמו. איך עושים את זה? יוצרים תחרות בין הבנקים בארץ, כך שהבנקים יצטרכו להוזיל ריביות כדי לשכנע אנשים לבוא לקחת אצלם משכנתא. הכללים החדשים של בנק ישראל יעזרו ללקוחות בשלושה מישורים: שקיפות עם התהליך, הקלה בביצוע השוואות בין הצעות משכנתא בבנקים ומסוגלות להבין מה עובר על המשכנתא שלהם.
מה בנק ישראל דורש מהבנקים?
ב 2022 עומד להיכנס לתוקף שינוי גדול בגישה של הבנקים כלפי לקוחות המבקשים לקבל אישור עקרוני מהיר. אם עד היום, לבנקים יש אפשרות להביא אישור עקרוני גם אחרי שבועיים, הרי שבעתיד הלא כל כך רחוק התהליך של הנפקת אישור עקרוני, לא יוכל לערוך יותר מיומיים שלוש.
האישור בכל הבנקים יהיה חייב להראות מבחינה חזותית אותו דבר, כדי שהלקוחות שירצו להשוות בין שני אישורים עקרוניים, יוכלו לעשות זאת ביתר קלות.
מה יכלול האישור העקרוני המתוכנן?
המטרה של בנק ישראל היא להקל על הלקוחות להבין מה הבנק הציע להם. כדי לעשות זאת, האישור יצטרך לכלול נתונים מדויקים כמו: פירוט התשלומים לאורך כל חיי ההלוואה, באפשרות היקרה ביותר שיכולה להיות במשכנתא המדוברת. בנוסף לכך התהליך שכיום עלול לקחת שבועיים, לא יקח יותר משלושה ימים. בנוסף, יהיה ניתן להגיש בכל אחד ואחד מהבנקים אישור עקרוני באופן מקוון ולקבל אותו למייל בצורה מסודרת.
משכנתא סיטונאית
בנק ישראל מכיר בקושי של לווים שאינם מתמצאים בתחום המשכנתאות להרכבת תמהיל משכנתא מדויק, ולכן הם גם יציעו לקחת משכנתא מוכנה עם ריביות ידועות מראש. את המשכנתא הזו יהיה ניתן לקחת בכל הבנקים. הבנקים גם יהיו חייבים להראות ללקוחות הלוואות דמה, כדי להבין איך נראים תנאי ההלוואה בהמשך.
איך יראה המסלול המוכן?
המסלולים הם כעין מסלול ברירת מחדל. אם אתם לא בקטע לבחור בין מסלולי משכנתא ובמינון של כל מסלול במשכנתא שלכם, פשוט וקל יהיה לקחת תמהיל משכנתא מוכר מראש. ממה תהיה מורכבת המשכנתא הזו? לפניכם שלושה סוגי משכנתאות אותם יציעו הבנקים ללקוחות שלהם מאמצע 2022:
- מסלול קל"צ- קבועה לא צמודה. משכנתא זו הינה הכי בטוחה, אבל גם הכי יקרה ומתאימה לבעלי יכולת החזר גבוהה. אם משכנתא כזו תתפרס לשלושים שנה, הריביות עלולות להיות מאוד יקרות, אך מי שמסוגל לקחת על עצמו החזר חודשי יקר ולחסל את המשכנתא מהר, מצוין.
- חצי מסכום המשכנתא ריבית קל"צ והחצי הנותר – בריבית פריים.
- שליש קל"צ, שליש צמודה משתנה כל תקופת זמן מסוימת ושליש פריים.
רוצים להנות ממשכנתא המותאמת לצרכים האישיים שלכם? מפחדים ממשכנתא יקרה? מוזמנים להכיר את חברת המפתח למשכנתאות אשדוד. הקליקו כאן לתזמון פגישה עם המומחים של החברה. הצעד הראשון הוא שלכם, אנחנו נעשה את ההמשך בס"ד.
