מתגוררים בבית פרטי? תוכלו לנצל את השטח שמתחת לבית שלכם
כולנו חולמים להפיק לעצמנו איזו הכנסה פאסיבית משום מקום. אם יש לכם מרתף, יש לנו בשורה עבורכם, תוכלו להפוך את המרתף למקום הראוי למגורים, ולקבל עליו דמי דירה. מי יסכים לגור במרתף? זוג, שלא אכפת לו היכן יגור, העיקר למצוא דירה בזול. נשמע לכם הזוי? חוששים להשקיע במרתף שאין בו אף לא חלון אחד לרפואה? אתם כנראה מנותקים מעולם הדיור.
יש עוד קהלי יעד חוץ מזוגות – אנשים שמעוניינים לשכור משרד, קליניקות ועוד כהנה וכהנה. מה שאתם הכי צריכים להשקיע בו, זה הטחב שמצוי מאוד במרתפים, תצטרכו למגר אותו, לדאוג לפתח אוורור. וזהו. אתם מסודרים עם הכנסה פאסיבית נחמדה.
למה שזוג צעיר ירצה לשכור מרתף?
מדינת ישראל נכנסה לפני מספר שנים לסחרור של מצוקת דיור. בינתיים המצוקה רק הולכת וגדלה, למרות כל הפרויקטים המוקמים בכל עיר ואם בישראל. לכן, אם תציעו את המרתף שלכם לשכירות, מסתבר שיהיו עליו קופצים.
חוץ מזה, אל תהיו מרובעים. אם מדברים על מרתף, זה לא אומר שהוא צריך להיות מוזנח, ישן וטחוב, ממש לא. ההיפך הגמור הוא הנכון. המרתף צריך להיות הכי חדשני, נעים ומאוורר. איך הופכים אותו לכזה? באמת שאלה.
איך גורמים למרתף להיות נעים ויפה?
בדיוק כמו שגורמים לכל בית בקומה שישית – פשוט משפצים אותו. מה שכן, במרתף יש כמה דברים שתצטרכו לדאוג להם. למרות שבדירה רגילה זה ברור מאליו. לדוגמא: חלונות. בבית רגיל, זה ברור שיש חלונות. אבל במרתף, צריך לשלם הרבה מאוד כסף כדי להצליח לחצוב חלונות בקיר, וגם לאטום אותם כמו שצריך.
אם אין אפשרות לעשות חלונות, זה לא אומר שנסתם הגולל על החלום שלכם, אבל תצטרכו לעשות כמה שיותר וונטות במרתף. כדי לעזור לו להתאוורר בקלות. קחו בחשבון שמדובר בבית שיבשלו בו וצריך שתהיה דרך קלה לאוורר אותו.
האם זה חוקי להשכיר מרתף?
זה חוקי אם עושים את זה בצורה חוקית. דבר ראשון, עליכם לבקש היתר לשינוי ייעוד. כאשר בונים בית, בונים אותו בכדי שמשפחה אחת תגור בו. אבל אם אתם מחלקים את הבית, אתם צריכים לקבל על כך אישור מיוחד מהעיריה או מהרשות המקומית. איך עושים את זה? אתם מוזמנים להתייעץ איתנו.
אחרי שכבר קיבלתם את האישור, תצטרכו להיות ערניים לגובה ההכנסות שהמרתף מניב לכם. ברגע שההכנסות עברו את ה – 6,000 שקלים, עליכם לדווח על כך לרשויות המס ולהפריש מיסים לטובת המדינה.
מרגישים לבד? לא יודעים איך להתמודד מול עול של עלויות שיפוץ והשקעה? בדיוק בשביל זה אתם צריכים להכיר את המומחים של חברת המפתח למשכנתאות אשדוד שיתנו לכם יד בכל התהליך של בניית המרתף ושיפוצו.
