לפני משכנתא? הכירו את טופס הטיולים שלכם

רישום ברשם המשכונות- אתם צריכים לעדכן לקראת המשכנתא שהנכס הוא בבעלותכם. אם אתם רוצים, אתם יכולים לשלם על כך לבנק והוא כבר יעשה עבורכם את השירות הזה. 

הוכחת תשלום הון עצמי- זה שהעברתם את ההון העצמי למוכר הדירה שלכם, זה לא אומר שהבנק אמור להאמין לכם. כדי שהבנק יכיר בכך ששילמתם את ההון העצמי שלכם, אתם צריכים להביא אסמכתא בה כתוב שחור על גבי לבן את האישור של העברה הבנקאית שלכם למוכרים. לרוב הסכום הראשוני של ההון העצמי יהיה 10% משווי הנכס. על מנת לתת כוח למסמך זה תצטרכו לצרף למסמך זה גם אישור עורך דין, נוטריון. 

שמאי מוכר בבנק- אם קניתם דירה מקבלן, אתם יכולים לדלג על סעיף זה. אבל אם הדירה עליה אתם רוצים להוציא משכנתא היא דירה יד שניה, עליכם להביא שמאי מקרקעין ולשלם לו כמה מאות שקלים. שמאי מקרקעין יעריך את שווי הנכס. מטרת הבנק באישור השמאי היא לשמור על פער נכון בין המשכנתא שהוא מתכונן לשחרר לכם לבין מחיר הנכס בפועל. 

ביטוחי משכנתא- על מנת להוציא משכנתא אתם חייבים לבטח את עצמכם בביטוח חיים ואת הנכס שלכם בביטוח מבנה. כך שאם חלילה אחד מהלווים נפטר, חברת הביטוח תכסה את החוב כלפי הבנק ומהלווה הנותר תוסר משכנתא והערת אזהרה מהנכס. ביטוח נכס  מכסה מקרה של שריפה, רעידת אדמה ועוד. הבנק מביא לכם סכום כסף ענק תמורת זה שיש לו שיעבוד על הדירה. הרי אם לא תחזירו את המשכנתא, הוא יממש את הזכויות שיש לו בדירה. אבל מה שווה אם יש דירה אבל היא חשופה לסיכונים כל העת? בדיוק לצורך כך אתם מחוייבים לרכוש פוליסת ביטוח נכס כדי להבטיח לבנק שהכסף שלו תמיד יחזור אליו גם אם חלילה הנכס יפגע בצורה בלתי הפיכה. 

מכתב כוונות- אם אתם משפרי דיור ואתם רוצים לנצל את המעמד הזה כדי להוציא משכנתא עם אחוזי מימון בנקאיים גבוהים, אתם צריכים להוכיח לבנק על ידי מכתב שיש בכוונתכם למכור את הדירה בהקדם. כך הבנק יודע כי לא רכשתם את הדירה השניה כדירה להשקעה, אלא כדירה חלופית אליה אתם מתכננים לעבור ולמכור בהמשך את הדירה השניה.