כמו כל בן אדם, גם אתם עלולים לעשות טעויות בלקיחת המשכנתא שלכם
תמיד ידעתם שחשוב לדעת על אילו מסמכים צריך לחתום, ומה הם השלבים ללקיחת משכנתא.
היום נרצה לתת קצת את הדגש על טעויות האנוש עליהם מרבים אנשים לחזור ולשנות מחוסר שימת לב.
עודכן בתאריך 2021\06\27
טעות ראשונה, מריחת המשכנתא על פני כמה שיותר שנים
בעת לקיחת משכנתא מציע לפנכם יועץ המשכנתאות מגוון דרכים להחזיר את המשכנתא. אחד הדברים מהנמצאים תחת שדה הבחירות שלכם, הוא אורך חיי ההלוואה. כתוצאה מכך נובע גם גובה ההחזר החודשי.
בשלב זה, רבים וטובים נופלים בפח.
החשש מפני העתיד גורם לאנשים רבים להחליט החלטה שגויה מיסודה. ההחלטה השגויה היא, למרוח את ההלוואה על פני כמה שיותר שנים ובכך להוריד את הפרמיה החודשית.
אל תעשו את הטעות הזו.
על ידי הורדת הפרמיה החודשית אתם מקפיצים לעצמכם את גובה הריביות במשכנתא.
ודאי יצא לכם לשמוע על המושג של הלימות הון. הלימות הון הוא מושג מורכב מאוד אבל ניתן הסבר קצרצר מלמעלה. בעקבות כך שהבנקים התחייבו לבנק ישראל לשים כסף בצד על כל סכום כסף שהם מוציאים. הכסף הנזיל אותו מחזיק ברשותו הבנק, הולך ופוחת על ידי נתינת הלוואות שונות. ולכן, הבנק מוגבל לתת הלוואות נוספות ולכן הוא מרוויח פחות כסף…
בתקווה שלא הסתבכתם יותר מדי.
בשורה התחתונה, מה שרצינו לומר, ככל שמשלמים יותר כל חודש ומקצרים את אורך חיי ההלוואה, כך ייתן לכם הבנק ריביות יותר אטרקטיביות.
אל תנסו להשלות את עצמכם שאתם יכולים להחזיר יותר ממה שאתם יכולים. אבל בתחום היכולת שלכם, אדרבה, כמה שיותר, יותר טוב.
טעות שניה, שילוב מסלול קל"צ טוו מאץ'
ישנם מסלולים רבים אותם מציעים הבנקים לקהל לקוחותיהם. אך מעל כולם, מסלול קל"צ הוא המסלול הבטוח ביותר.
מסלול קל"צ בשונה משאר המסלולים, אינו נתון לאף שינוי.
יתהפך העולם ומסלול קל"צ יישאר כשהיה בעת קבלת ההלוואה. לכן, חשוב מאוד לשלבו בתמהיל המשכנתא אך כמו כל דבר טוב, גם משלמים עליו מחיר טוב.
לפיכך, הבריחה מכל סיכון אפשרי בלקיחת כל סכום ההלוואה במסלול זה, הינה דבר יקר מאוד. אם בכל אופן תחליטו לקחת את מסלול קל"צ על חלק נרחב מתמהיל המשכנתא, תשמחו בזה מאוד את פקיד הבנק שיקבל בונוס רציני על הלוואה כל כך ריווחית לבנק שכמעט ואינה ריווחית ללקוח.
טעות שלישית, התחשבות בדעותיהם של כל בני המשפחה לגבי המשכנתא שלכם:
יש לכם משפחה תומכת ואוהבת? הידד!
הכל טוב ויפה, אבל עד למשכנתא שלכם.
תתכוננו. כל בני המשפחה שכבר רכשו דירות בעבר ישתוקקו לעזור לכם מאוד וישפכו עליכם עצות בשפע. ראו הוזהרתם, אתם עלולים לצאת מבולבלים לחלוטין ולא רק שלא תתיעלו מכל מבול הטיפים והרעיונות, אלא, זה עלול להזיק לכם ולגרום לכם לבחירות לא נכונות ולא מקצועיות במשכנתא שלכם.
נסו לשמור על דיסקרטיות ואל תשתפו את כווווווולם איפה בדיוק אתם אוחזים בשלבי לקיחת המשכנתא.
שווה להתאזר בסבלנות. רק אחרי שכבר השלמתם את כל המוטל על כתפיכם. אז… בכבוד, שתפו, ספרו ותתרגשו עם כולם.
טעות רביעית, לא מביעים את כל הרעיונות לגבי תמהיל המשכנתא:
כאשר זוג יושבים עם יועץ המשכנתאות, ומחליטים על איזה תמהיל משכנתא ללכת, סביר להניח שלא יאמרו את כל אשר על ליבם.
ולמה? כי יש בנו נטייה להילחץ מכאלה החלטות גורליות ולהינעל מול האפשרות של בחירה.
אז מה כן עושים? תמיד תהיה עדיפות להחלטה פרטנית- כל אחד מבני הזוג יחליט לבד לאיזה תמהיל הוא מתחבר יותר ורק אחרי שיש שני תמהילים מפורטים עם דרישותיו של כל אחד מבני הזוג, ניתן לנסות לאחד את התמהילים לתמהיל אחד מאוגד שיענה על כל הדרישות.
אלו אנחנו, אנושיים ומושפעים ממצבי רוח.
רק מי שמכיר את תחום ייעוץ המשכנתאות מבפנים יודע על כמה דרישות בו זמנית מסוגל תמהיל משכנתא אחד, לענות. משום כך, אין כל סיבה לוותר על אף אחת מן השאיפות של בני הזוג.
ו...קדימה, הגיע הזמן להתחיל להזיז עניינים:
אחרי שהרחבנו את דברנו על כל הדברים השליליים אנו מקווים שלא גרמנו לכם לקיפאון.
אתם לפני משכנתא? אל תחזרו על הטעויות.
קומו, הפשילו שרוולים והתחילו להכין שיעורי בית לקראת תהליך לקיחת המשכנתא שלכם.
בקרוב בקרוב נוכל כבר לאחל לכם יישוב טוב.
הפנמתם את הדברים?
הקליקו כאן ותוזמנו לפגישת ייעוץ ללא עלות עם המומחים שלנו.
אנו בחברת המפתח למשכנתאות אשדוד כבר הובלנו משפחות רבות אל היעד הנכסף של משכנתא נוחה ורגועה.
אנו מתמחים ביצירת משכנתא שתכליתה להפוך אתכם לבעלים על הנכס שלכם בכבוד ולא מתוך שיעבוד.
בואו הצטרפו להצלחה. השאירו פרטים לתיאום שיחת ייעוץ עם המומחים שלנו.
