המידע שרציתם לדעת על מכתב כוונות / סקירה כללית
כאשר קונים דירה יד שניה נתקלים פעמים רבות בבעיה בה לבית אותו אתם מעוניינים לקנות, יש הערת אזהרה. אתם מבחינתכם רוצים לפתוח דף חדש, אבל הערת האזהרה הקיימת עלולה להפריע. מה עושים? הדירה משועבדת לטובת הבנק ממנו יש למוכרים של הדירה שלכם משכנתא. איך אם כך מסכים הבנק לתת עוד פעם משכנתא על הבית? הרי לא ניתן לשעבד בית פעמיים. אין דבר כזה כפל שיעבודים? על כך בדיוק בכתבה הבאה.
למה נועד מכתב כוונות?
בדיוק במקום הזה של בילבול ואי סדר בסינכרון הנתונים של הבנק הגיע מכתב כוונות. במכתב זה מצהיר מוכר הדירה כי הוא מתכוון לסלק את המשכנתא שיש לו על הבית על ידי פעולות: א'… ב'…
אם אתם רוצים לקבל אישור עקרוני למשכנתא עוד בטרם חתימת החוזה, עם מכתב כוונות ביד יסכים הבנק לתת לכם את האישור המיוחל. כי בלי זה מבחינת הבנק לתת אישור למשכנתא על בית שכבר משועבד זה לא אופציה.
מי צריך להיות חתום על מכתב הכוונות?
מכתב הכוונות לא משקף רק את כוונות המוכרים לסלק את המשכנתא על הבית שלהם. אלא, גם של הבנק בו משועבדת הדירה. במכתב הכוונת יש להחתים את הבנק על כך שהוא עומד להסיר את השיעבוד שלו על הבית בתאריך זה וזה לאחר סילוק המשכנתא או גרירתה לבית אחר.
למכתב כוונות שני תפקידים עיקריים:
- לתת אפשרות לקונה לקחת משכנתא על הבית למרות שהמוכרים עדיין לא סידרו את המשכנתא והיא משמשת להם כבטוחה בבנק המשעבד.
- למנוע מהבנק לנגוס מהזכויות על הדירה ונסביר. כאשר אתם חותמים לבנק על כך שהדירה משועבדת לו, הכוונה היא לא אחרת מאשר הכוונה הפשוטה, הדירה שלכם משועבדת לבנק. ולכן, אם אתם מוכרים את הדירה בעוד יש לבנק זכויות ממשיות בדירה, הוא יכול לממש את הזכויות שלו על ידי בקשת חלק מהרווחים על מכירת הדירה וכו'. לכן, על מנת למנוע מהבנק התערבות בנכס שלכם למרות שקיים שעבוד, תצטרכו להחתימו על מכתב כוונות. כך למרות השיעבוד הוא לא יוכל להתערב לכם בזכויות על הדירה.
מהו לוח הסילוקין לוח שפיצר?
כמו שבכל מסמך שאתם מכירים יופיע בראש ובראשונה תאריך הנפקת המכתב, במכתב כוונות ישנה חשיבות מיוחדת לתאריך. מאחר ואם התאריך הוא לא רלוונטי, כל המכתב לא שווה כלום ויש לדאוג למכתב אחר.
נתונים
פרטים מזהים שלכם על מנת שתהיה אפשרות ליצור אתכם קשר.
זיהוי
צילומי תעודות זהות של בעלי הדירה. אם אתם זוג אז יש צורך בצילומי התעודות של שניכם.
יתרת הלוואה
כאן המקום לכתוב את פירוט ההלוואה הקיימת על הבית, אותה אתם מתכוונים לסלק. כמובן שאם אתם הולכים לשלם עמלות לבנק על מנת לסלק את המשכנתא או על מנת למחזרה ולהתאימה לנכס אחר אליו אתם מתכננים לשפר את הדיור שלכם, יש צורך לציין את עלויות העמלות כגרורה של סעיף זה.
הערות
אם יש לכם הערות מיוחדות שיכולות להשפיע על ההליכים של הבאים בתור לקחת משכנתא על הבית שלכם, אתם מוזמנים לציין זאת שחור על גבי לבן במכתב הכוונות. אתם בסך הכל אמורים לכתוב את הכוונות שלכם על מכתב זה, אז קדימה.
הצהרה
הצהרת הבנק המלווה להסיר את השיעבוד מהדירה. על מנת לתת למכתב הכוונות את החוזק לו הוא נדרש, יש לצרף את הצהרת הבנק למכתב זה כדי לאפשר לרוכשי הדירה שלכם לזמן לעצמם שטרות משכנתא תוך כדי כך שהם מתכוננים לחתום על חוזה הרכישה.
דרך תשלום הקונה
למרות שעיקר המכתב מדבר על מוכר הדירה, פה יש צורך לפרט את הדרך של הקונה לשלם על הבית, על ידי הון עצמי גדול, על ידי משכנתא, ואם על ידי משכנתא אז מי הבנק וכו'.
מה התוקף של מכתב כוונות?
אין בחוק הגדרה מסוימת הנותנת למכתב כוונות הגבלה על תוקפו לכן זה ממש אינדיבידואלי על פי הבנק בו הנפקתם את מכתב הכוונות. יש כאלה שלאחר שבוע ימים לא יקבלו כבר תוקף של מכתב כוונות ויש כאלו שאף יותר מכך.
בוא נתחיל בזה שהבנק מלא בבירוקרטיות על גבי בירוקרטיות. אבל פה למרבה הפלא דווקא אין כל סיבוך בהוצאת מכתב כוונות. הכל זה עניין של ביקשת, קיבלת!
בואו לזרום עם המשכנתא שלכם בהשגחה צמודה.
אנו במפתח למשכנתאות אשדוד אלופים בניהול תיקי לקוחות מתוך היכרות אישית שלנו מול בנקים רבים בארץ. אנחנו משתדלים לתווך בין האפשרויות שלנו לנצל את הטבות הבנקים עד תומם לבין לקוחות שכל כך רוצים להוזיל עלויות במשכנתא שלהם. מוזמנים להיות חלק מהלקוחות המרוצים שלנו.
