בשורה משמחת למוכרי הדירות ובשורה עצובה לקוני הדירות: מחירי הדירות באשדוד ממשיכים לנסוק בלי מעצורים!

כבר בתחילת שנת 2021 נרשמה עליה של 4% במחירי הדירות האשדודיות. לצערינו או לשמחתינו כאשר אחד מרים את המחיר ומצליח למכור, זה גורם לכל מוכרי הדירות באישור להרים את האף המורם גם כך עוד טיפה עד שנוצרת עלייה כללית של מחירי הדירות בעיר. 

אם לפני שנתיים היה ניתן למצוא חוזי רכישה על מחירים של 900 אלף ש"ח, היום זה מחיר שנשמע יותר כמו היסטוריה או הלקאה עצמית. כי אין היום בנמצא מחירים כאלה. מי שחושב לקנות היום דירה שיעשה את זה אתמול. 

כתוצאה ישירה של עליית מחירי הדירות הייתה צניחה של כמות העסקאות שנסגרו באשדוד. הצניחה באחוזים מתבטאת במספרים משהו כמו 30% פחות ממה שמראים לנו הנתונים על אותה תקופה אשתקד. אם עד כה ממוצע מחירי הדירות שנמכרו באשדוד עמד על 1.5 מיליון. כעת עומד הממוצע על 1.6 מיליון, זו עלייה דרמטית שאינה יכולה להיות חדה יותר לאחר שמחירי הדירות גם יקרים לאין ערוך ובלי מידה. 

מי שקנה לפני עשר שנים כמה דירות באשדוד עשה את המעשה הפיננסי החכם ביותר שיכל לעשות בימי חייו. כי אין כמו להשקיע כסף בנכס שאחרי שמונה שנים אתה מוכר פי שלוש ממה שאתה בעצמך קנית! זה נשמע הזוי ותלוש מהמציאות אבל זה הכי אמיתי שיש. אתם מוזמנים לבדוק סביבכם ואולי אתם בעצמכם חוויתם את תחושת הניצחון הזו שהייתם מאילו שהשכילו לקנות דירה לפני העלייה המטורפת של לפני שש, שבע עשר שנים. ברבעון האחרון ירד ממוצע חוזי הרכישה הנחתמים בעיר על דירות מגורים מ-542 של אשתקד, ל-377 לממוצע של הרבעון הראשון של השנה. 

בעיקרון ידוע שאין לחשב ממוצע על פי ממוצע כללי אלא, לחלק ממוצע לפי גודל דירות. לדוגמא, ממוצע של דירות שלושה חדרים, ממוצע של דירות  ארבעה חדרים ועוד. על פי חלוקה של ממוצע כזה מגלים הנתונים כי העלייה החדה ביותר חלה דווקא על הדירות הקטנות יותר. 

מחירי דירות חדר ושתי חדרים עלו בממוצע ב-7.2% מחירי דירות בנות שתיים וחצי חדרים עד שלוש עשו אף הם עלייה מרשימה במחירי הדירות הממוצע בכ-6%. גם הדירות היותר גדולות בנות שלוש וחצי חדרים ובנות ארבע חדרים עלו כמעט כמו קודמותיהם ב-5.6%. ואילו הדירות היותר גדולות עשו עלייה ממש מזערית של אחוז אחד בלבד.